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PRESIDENTA DE LA MLS IMMOSOMNI

EVA LÓPEZ CORDERO
PRESIDENTA
El buen agente inmobiliario es aquel que está en una MLS compartiendo. Ya sea cartera de propiedades, información o conocimientos. Pertenecer a una MLS no solo se trata de vender pisos.
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Mª José Yáñez
CEO de Inmotarget
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2021-09-24
Comprar una propiedad procedente de herencia ya no es tan dificil como antes. A partir del pasado 3 de septiembre la Ley Hipotecaria suprimió su artículo 28.  En el, se obligaba a los herederos indirectos a esperar un plazo de dos años para poder convertirse en los nuevos propietarios de un inmueble de la persona fallecida. Antes de este cambio, existía un periodo en el que, si no existían herederos forzosos (hijos), los herederos indirectos de una vivienda tenían que esperar por si aparecía un hijo extramatrimonial desconocido o alguien que pudiera reclamar la herencia. Es decir, si alguien muere sin hijos y su vivienda pasa a sus hermanos u otros herederos indirectos, no será realmente de ellos hasta que transcurran 24 meses. De esta manera, muchas operaciones de compra venta de inmuebles se veían frustradas por el temor de los compradores a tener que devolver la vivienda en el caso de que fuera reclamada por otra persona.   En los últimos meses, muchas personas interesadas en adquirir vivienda se han encontrado con esta norma a la hora de formalizar sus operaciones, por eso el Gobierno decidió ponerle fecha de caducidad. Una de las principales razones por las que esta normativa dificultaba las transacciones de viviendas es que, si una vivienda recientemente comprada es reclamada por un heredero antes no conocido, el nuevo comprador estaría obligado a devolver la vivienda pero seguiría siendo responsable del pago de la hipoteca facilitada por el banco.  Tras la modificación de la Ley, el heredero de una vivienda, ya sea directo o indirecto, se convierte automáticamente en el nuevo propietario del inmueble y, por tanto, puede ejercer su derecho a venta de forma inmediata. Esta nueva medida, ayuda a agilizar el mercado inmobiliario, y libera tanto a los compradores como a los vendedores de un obstáculo anticuado, que sólo sirve para dar cobertura legal a casos muy extraordinarios pero que, sin embargo, suponía una barrera importante para la obtención de préstamos hipotecarios por parte de las entidades bancarias.   Esperamos que este articulo haya sido de tu interés. ¿Estás buscando comprar o vender uan propiead? Contactanos! Tenemos la mejor cartera de pisos de Bacelona.
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2021-08-16
Hoy en día es fundamental que tu hogar cumpla con los requisitos para ser considerado una vivienda saludable, pero ¿que significa esto?  Desde Immosomni te resumimos los puntos mas importantes. Para empezar, la OMS (Organización Mundial de la Salud) define las viviendas saludables como “espacios residenciales que promueven la salud de sus ocupantes. Un refugio que sustente un estado de bienestar físico, mental y social”.  En cuanto factores internos de la vivienda habría que tener en cuenta cosas cómo es la calidad del aire interior, qué elementos contaminantes circulan, los residuos depositados en la basura, el confort térmico, la tipología de la pintura de las paredes, las condiciones lumínicas y acústicas y la presencia o visualización de vegetación y plantas. Por tanto, aquellos hogares con humedades, falta de luz natural o confort térmico representan la peor configuración de una casa para la salud.  La edad y el género de los habitantes también influyen de distinta manera en la configuración de espacios interiores. Por ejemplo, “no se tienen en cuentan las mismas prioridades en la construcción de una escuela o una residencia para personas de avanzada edad. El orden de las prioridades de actuación varia con los usos, los futuros usuarios, las condiciones de entorno, etc.”, asegura Ricard Santamaría, director de H.A.U.S. Healthy Buildings, expertos en la construcción de edificios saludables y espacios de bienestar.  Además, la ubicación de la vivienda incide en la salud de sus inquilinos, principalmente por la calidad del aire exterior, que también condiciona el ambiente interior de una casa. En zonas urbanas, suele ser mayor la presencia de micropartículas causantes de multitud de patologías relacionadas con el sistema respiratorio, cardiovascular o el cáncer. De igual forma, las zonas rurales no son siempre sinónimo de aire exterior puro, pues muchas se ven afectadas por su proximidad a grandes urbes, áreas industriales o vías de comunicación terrestre o marítimas, con más proliferación de elementos tóxicos.  Es importante apostar por obras de reforma para mejorar la eficiencia energética a la vez que el confort del hogar para contribuir, así, a evitar problemas de salud por mal acondicionamiento habitacional. Invertir en mejorar el aislamiento y el confort térmico debería ser el primer punto de actuación, aunque depende siempre de cada caso particular. Según un reciente estudio de UCI sobre la felicidad en el hogar, 7 de cada 10 españoles creen que disfrutar del hogar y ser más feliz en él puede estar relacionado con los factores medioambientales y la eficiencia energética de su vivienda. Esperamos que este artículo haya sido de tu interés. ¿Estás buscando cambiar de propiedad? ¡Ponte en manos expertas y contactanos! Contamos con la mejor oferta de propiedades del centro de Barcelona. www.immosomni.com   
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2021-08-06
Comenzamos la recta final del año. Y aparecen los balances e informes de como evoluciona el mercado tras el COVID. Según estudios, en el cuarto mes del año se ha producido un repunte de las operaciones de compraventa en todas las autonomías, con Castilla-La Mancha a la cabeza de las subidas (393,9%) y Navarra, a la cola de los ascensos nacionales (110,1%).  En el terreno hipotecario, además de la subida interanual del 141,6% del número de operaciones, impulsada principalmente por Castilla-La-Mancha, La Rioja y Madrid, también se ha producido un incremento del importe medio de los préstamos, que en el cuarto mes del año ha aumentado un 1,1% interanual, situándose en 143.638 euros.  Los datos de los notarios también revelan que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,1% del precio. Las viviendas unifamiliares han sido protagonistas en cuanto a la mejora de las operaciones, tras incrementarse casi un 253% interanual, con 12.296 unidades. En el caso de los pisos, las ventas han credido un 228%, con 38.840 unidades. Por otro lado, y en lo que se refiere a los precios, los notarios aseguran que el precio medio de las viviendas vendidas se ha reducido un 5,7% interanual, hasta situarse en 1.428 euros por m2, arrastrado por el fuerte descenso de las viviendas unifamiliares. En concreto, el precio medio de los chalets ha bajado un 7,1%, hasta quedarse en 1.110 euros/m2, mientras que el m2 de los pisos vendidos se han abaratado un 4,3% respecto a abril de 2020, tras situarse en 1.622 euros. En concreto, en abril se formalizaron 51.136 compraventas de viviendas, un 233,6% más interanual, y se firmaron 27.308 préstamos hipotecarios, un 141,6% más.  ¿Estás buscando comprar una propiedad? Ponte en contacto con nosotros! Contamos con la mejor oferta de propiedades del centro de Barcelona. www.immosomni.com 
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2021-08-06
En Immosomni buscamos seguir creciendo como MLS. Continuamente estamos formándonos y manteniéndonos actualizados con las últimas novedades del sector. Ahora, hemos encontrado la manera de poder compartirle a nuestros clientes y colegas las últimas noticias del mundo inmobiliario ¿Cómo lo hacemos? A través de M2, nuestro nuevo programa de radio. Todos los miércoles, desde las 17 a las 18hs, presentamos nuestro programa desde Radio Kanal Barcelona, una emisora que surgió en 1985 de la mano de un grupo de profesionales, amantes de la radio y con ganas de llevar la cultura, el ocio, la música, el deporte y las inquietudes sociales a su máxima expresión. M2 está presentado por la presidente de nuestra MLS Eva López Cordero, que junto con los mejores profesionales del sector inmobiliario, buscan traeros toda la actualidad inmobiliaria. Como panelistas nos acompañan Fernando Romero, Vicepresidente de Immosomni; Nuria Castellvi, tesorera de Immosomni; María Jose Yañez, secretaria de Immosomni; Seve Sampedro, vocal de Immosomni; Gaby Davila y Felice Tufano, agrupados de Immosomni. Hemos comenzado en Abril y desde entonces, ¡no hemos parado! Por nuestro programa han pasado grandes especialistas y expertos, entre ellos: -Carmen Pérez Pozo abogada y CEO del bufete Pérez Pozo, quien nos estuvo hablando de las nuevas limitaciones por la ley de alquiler. -Ricardo Gulias, CEO de RN Tu solución Hipotecaria, experto en hipotecas quien nos dio asesoramiento bancario y financiero. -Anna Garcia, CEO de Espai Interior Home Staging, que fue la creadora de la primera escuela de Home Staging en España. -Iñaki Unsain, presidente de AEPSI, la asociación de personal shoppers inmobiliarios. -Daniel Zamora, ingeniero en Edificaciones y arquitecto técnico que actualmente trabaja lara la Generalitat de Catalunya. -Juan Ignacio Cerdan Ruiz, director de Asefisco. Desde 1984 ejerce como asesor fiscal y empresarial. -Berta Rabassa, encargada del departamento civil y todo lo que comprende la defensa del patrimonio a todos los niveles del Bufete Perez Pozo. -Alicia Toldra, Arquitecta superior y perito judicial. Experta en informes de tasaciones para garantía hipotecaria. Y esto no termina aquí, ¡este programa vino para quedarse! y seguiremos acercandole a nuestros oyentes, entre risas y anécdotas, todas las novedades del sector . Puedes escuchar todos nuestros programas en nuestro canal de Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCtMELVHZxhQLjLc42lZpvIA
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25 mayo 2017

 

 

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