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215.000 €
  • Referencia
    60451827
  • Habitaciones
    2
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    1
  • Superficie
    67 mts

Planta baja en Barcelona - Zona El Gòtic

220.000 €
  • Referencia
    APL-Matanzas
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    54 mts

Piso en Barcelona - Zona El Congrés y els Indians

312.300 €
  • Referencia
    60580196
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    81 mts

Piso en Barcelona - Zona La Verneda i la Pau

316.000 €
  • Referencia
    60576601
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    81 mts

Piso en Barcelona - Zona La Verneda i la Pau

400.000 €
  • Referencia
    IB00169
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
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Planta baja en Castell d'Aro - Zona Castell-Platja d Aro - S Agaró

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PRESIDENTA DE LA MLS IMMOSOMNI

EVA LÓPEZ CORDERO
PRESIDENTA
El buen agente inmobiliario es aquel que está en una MLS compartiendo. Ya sea cartera de propiedades, información o conocimientos. Pertenecer a una MLS no solo se trata de vender pisos.
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Mª José Yáñez
CEO de Inmotarget
Es un placer cumplir 25 años dedicados al servicio de los clientes.

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Noticias

2021-11-30
¿Estas buscando comprar o vender una propiedad? Te compartimos los conceptos más importantes que tienes que conocer: A Agencia inmobiliaria Es la empresa que se encarga a la gestión de compra y venta de propiedades. Son el punto de conexión entre ambos lados del mercado y el lugar en el que te asesorarán en tu proceso de compra o alquiler. Tienen el propósito de ayudar a sus clientes a tener la mejor solución a lo que buscan. API Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Es el profesional que te asesorará y te acompañará durante el proceso de búsqueda de la vivienda. Arrendador Es el propietario de un bien inmueble que, a través de un contrato de arrendamiento o alquiler, promete arrendar la totalidad o una porción del inmueble a otra persona (un “arrendatario”) para su uso exclusivo, generalmente, por un determinado período de tiempo y a cambio de un monto de dinero acordado. Arrendatario Si estás viviendo en un piso de alquiler, eres el arrendatario. Es decir, es un sinónimo de inquilino. Agente del comprador Este perfil de agente inmobiliario trabaja exclusivamente para el cliente que quiere comprar. De modo que su trabajo consiste en buscar el inmueble que más se ajuste a las necesidades de su cliente, acompañarle en las visitas y asesorarle durante todo el proceso. Es como un “personal trainer” pero en versión inmobiliaria. El  agente del comprador tiene una mayor libertad para trabajar, ya que al deberse sólo a una de las partes, no tiene conflictos de intereses. Por otro lado, le ahorran mucho tiempo al cliente. Porque realizan una selección previa de aquellos inmuebles que se corresponden con sus necesidades, visitándolos primero, con el objetivo de que el cliente tenga que hacer las mínimas visitas posibles. También revisa que esa vivienda no tiene desperfectos graves o cargas pendientes y prepara toda la documentación. Además, guían al comprador en el proceso de negociación. Su amplio conocimiento del sector y el hecho de tener a un experto a favor, facilita que puedan conseguir descuentos de entre el 5% y el 20%. Agente del vendedor El agente del comprador trabaja exclusivamente para la otra parte: Su trabajo consiste en hacer que ese inmueble se venda lo más rápido posible y al mejor precio posible. Es un profesional interesante para aquellas personas que tengan una propiedad especial, que requiera filtrar ofertas que no son sólidas, o que necesitan venderse en un plazo de tiempo determinado. Su trabajo supone un importante ahorro de tiempo, pero también de dinero, ya que se encarga de dirigir la negociación del precio. Avalista El avalista es un garante de obligaciones ajenas, dado que se trata de un instrumento por el cual un tercero se compromete a cubrir el pago del crédito, y sus intereses, si se han pactado, en el caso de que el deudor original (avalado) no cumpliere con lo que le corresponde frente a su acreedor (beneficiario del aval). Podrás encontrarte tanto avalistas hipotecarios como avalistas arrendatarios. El primero hace referencia a la persona que ejerce como garantía de pago de una hipoteca. De hecho, ante una situación de impago, el banco puede reclamarle de la misma manera que al titular de la hipoteca. Por otro lado, los avalistas arrendatarios actúan como garantía de pago de una cuota de alquiler. Aicat Es  una acreditación profesional obligatoria para desempeñar la profesión de asesor inmobiliario en Cataluña.  El Registro de Agentes Inmobiliarios de Cataluña es de carácter obligatorio y tiene como objetivo favorecer la transparencia y garantizar la protección de las personas usuarias en materia de vivienda. C Catastro Este es el lugar en el que se registra una vivienda para que quede constancia en la administración pública. No es lo mismo que el Registro de la Propiedad. De hecho, a diferencia del Registro de la Propiedad, inscribir una vivienda en el Catastro es gratuito y obligatorio. Cláusula suelo Este término te interesa conocerlo bien si vas a solicitar una hipoteca. Son tipos de interés mínimos que fijan los bancos en el momento en el que se concede un préstamo hipotecario. Contrato de arras En el momento de comprar una vivienda, se firma este contrato privado (es decir, sin presencia de notario) en el que vendedor y comprador establecen el pago de una señal y se especifica que se va a realizar una operación de compraventa o de alquiler de una vivienda. Compra sobre plano Cuando hablamos de que una vivienda se compra sobre plano, estamos hablando de inmuebles que aún no están construidos. Antes de hacer esta adquisición, tienes que ver los planos y la memoria de calidad de la casa. D Dominio Es un sinónimo de propiedad y se utiliza habitualmente en el mundo jurídico. E Escrituras Este documento, firmado y ratificado por notario, se inscribe en el Registro de la Propiedad para dar constancia de lo que se ha firmado en el contrato de compraventa. Es un documento público. Euríbor Este es el tipo de interés que los bancos tienen como referencia para conceder una hipoteca y calcular el interés que cargarán sobre ella. Exclusiva Es el término con el que llamamos a un contrato privado entre la inmobiliaria y el propietario, en el que la inmobiliaria es la única que puede vender la propiedad durante un periodo de tiempo, normalmente de 6 meses o 1 año. Esta modalidad es muy útil ya el cliente solo tiene  contacto con una inmobiliaria que gestiona todo. Exclusiva compartida Con este tipo de contrato, el propietario encarga la venta de su vivienda a una inmobiliaria y esta a su vez la comparte con otras inmobiliarias asociadas. Estas agencias se comprometen a mantener el mismo precio y compartir los honorarios en caso de venta. De esta manera, el cliente disfruta de las ventajas de una exclusiva sin cerrar las puertas a otras inmobiliarias. Todas tendrán el mismo interés en vender la propiedad, y el tiempo de espera para  un comprador se reduce.  Este método permite reducir a la mitad el tiempo que se tarda en vender una casa. Sin duda si el cliente tiene la propiedad en exclusiva compartida, se trabaja y anuncia mucho mejor. F Fianza Cantidad de dinero que se entrega a la hora de firmar un contrato de alquiler. El objetivo es asegurar el cumplimiento de lo establecido en el contrato. H Hipoteca Es un tipo de producto bancario que permite a una persona recibir de parte del banco una cantidad de dinero suficiente para poder hacer frente a la compra de una vivienda. I IAJD Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Es un impuesto que se cobra cada vez que se firma una hipoteca ante notario. IBI Impuesto Sobre Bienes Inmuebles. Este impuesto han de pagarlo los propietarios de cualquier vivienda inscrita en el Catastro. IRPH Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Es un índice oficial elaborado por el Banco de España que se utiliza de la misma manera que el Euríbor. Recientemente ha estado marcado por la polémica debido al uso que los bancos hacen de él. ITP Impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Es un impuesto que hay que pagar en los 30 días posteriores a la compra o alquiler de una vivienda. ITE Es la inspección por la que tiene que pasar todo edificio con una antigüedad determinada con el fin de valorar si reúne todos los requisitos de seguridad. Una vez el edificio haya superado el medio siglo de antigüedad estará obligado a pasar la ITE, al menos, cada 10 años. L LAU Ley de Arrendamiento Urbano. Esta ley es la que regula el alquiler en España y define aspectos como la duración de un contrato o las garantías que un casero puede solicitar al inquilino. M Moratoria hipotecaria Es la ampliación en el plazo que el banco te da para pagar las cuotas de la hipoteca en el momento en el que no puedes atender al pago. MLS Es la bolsa inmobiliaria común española de inmuebles en multiexclusiva, que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios asociados a este sistema. Se basa en el acuerdo entre un grupo de empresas para compartir propiedades en exclusiva y de ese modo gestionar los inmuebles de manera conjunta. Toda la actividad se rige por unas reglas internas que la regulan y articulan, apoyándose en un código ético de obligado cumplimiento para todos sus miembros. P Portal inmobiliario Sitios web específicos de propiedades, en los que podrás encontrar viviendas que se adapten a tus necesidades y que te ayudarán en tu proceso de búsqueda. Promotor inmobiliario Es la persona o empresa que se dedica a la construcción y venta de viviendas u otras propiedades inmobiliarias. Perito judicial inmobiliario Se trata de un profesional especializado en materias relacionadas con los inmuebles. El perito inmobiliario puede estar especializado a su vez en diferentes cuestiones como la valoración inmobiliaria o en temas relacionados con los siniestros en edificios. Estos profesionales cuentan con conocimientos reconocidos oficialmente a través de estudios superiores homologados, de forma que tienen capacidad más que suficiente para suministrar información a juzgados y Tribunales sobre cuestiones litigiosas relacionadas con inmuebles. El trabajo del perito judicial inmobiliario puede desarrollarse en múltiples ámbitos jurisdiccionales y en procesos de muy diverso tipo. Es muy frecuente su intervención en los procesos de sucesiones a la hora de valorar los inmuebles que deben ser objeto de transmisión a los herederos; también puede intervenir a la hora de valorar y repartir los bienes inmuebles en caso de divorcio; así como en los procesos mercantiles relacionados con deudas si alguno de los activos es un inmueble. Personal Shopper Inmobiliario Es similar al término de agente del comprador. Se encarga de buscar el inmueble que le interesa al comprador, negociar el precio de compra y de cerrar la mejor opción para su cliente. Este profesional suele hacer ahorrar tiempo, preocupaciones (le ahorrará y evitará sorpresas de vicios ocultos de la vivienda), aporta la documentación necesaria (o sea, nos evita papeles y paseos) e incluso, dinero: entre un 5% y un 20% de los precios de salida de la vivienda. Un PSI garantiza una compra segura, tranquila, y al mejor precio posible. Poderes notariales Un poder es un documento público autorizado por un notario que permite a una persona o empresa designar a otra como su representante para que actúe en su nombre en determinados actos jurídicos, de modo que el representante deberá acreditar su cualidad de apoderado  mediante la exhibición de la copia autorizada del poder. R Renta La cantidad de dinero que se paga por un alquiler. Rentabilidad de una propiedad La rentabilidad bruta anual es una primera indicación que permite formarse una primera opinión sobre el valor de una propiedad. Para calcularlo, debe dividir el monto de la renta anual por el monto de la compra y multiplicar la suma obtenida de este modo por 100. S Segregación Es el momento en el que se modifica el registro de una propiedad para seleccionar una parte y registrarla como independiente. Seguros de alquiler Los seguros de alquiler protegen a los propietarios ante situaciones de impago. Es una alternativa a las fianzas que cada vez se utiliza con más frecuencia. Subarrendamiento Esta situación se da cuando una persona que vive de alquiler en una vivienda, la alquila a una tercera persona. Es decir, el subarrendatario es el inquilino del inquilino. T Tasación Es la valoración que se hace de una vivienda. Por lo general, la realiza el banco antes de conceder una hipoteca para conocer el valor del piso y garantizar así el préstamo que va a conceder. V Valor catastral Es el valor que la administración pública le da a tu vivienda. Se establece a partir de los datos que hay registrados en el catastro. VPO Vivienda de Protección Oficial. Son viviendas que están protegidas por una administración pública. Esto supone que tienen, por ejemplo, limitaciones en cuanto a su precio.   Esperamos que este articulo haya sido de tu interés. ¿Estás buscando comprar o vender uan propiead? Contactanos! Tenemos la mejor cartera de pisos de Bacelona.
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2021-11-30
Recientemente se ha hecho un estudio de cuales son las ciudades mas bonitas del mundo, y nuestra querida Barcelona, ha salido en el tercer lugar.  Para ello se estudio la arquitectura de los edificios de más de 45 ciudades de todo el mundo. En primer lugar quedaron Venecia y Roma, seguidas por la ciudad catalana. Se ha punteado a cada ciudad en base a la cantidad de sus edificios emblemáticos que poseían,    La ciudad italiana y Patrimonio Mundial de la Unesco alcanza una puntuación de 83.3% en cuanto a edificios que contemplan el número dorado. Le sigue en el ranking la capital del país, Roma con un 82%. Famosa por sus cúpulas, arcos, anfiteatros, templos, termas, atrios y acueductos, la arquitectura romana es sin duda una de las más espectaculares del mundo. En el tercer lugar se encuentra Barcelona, con una ‘puntuación de belleza’ del 81,9%, según los datos del estudio. Por encima de París, Atenas, Praga o Nueva York, Barcelona cuenta con edificios como el Hospital de Sant Pau con una puntuación de belleza casi perfecta del 93%. Otros de los edificios analizados reflejan puntuaciones igualmente elevadas; es el caso de la Sagrada Familia (81,3%), la Casa Batlló (70,9%) o el Park Güell (64,7%). ¿Estás buscando comprar una propiedad en esta gran ciudad? En Immosomni contamos con una cartera de más de 300 propiedades exclusivas. Para más información www.immosomni.com
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2021-10-31
Por una nueva medida del tribunal constitucional, ya no se pagará la plusvalía municipal. Pero, ¿sabes lo que esto implica? Nuestros compañeros de Fincas Eva resumieron los puntos más importantes: ¿Cómo funcionaba este impuesto? Era un tributo que se cobraba a la hora de vender un inmueble o heredarlo y era una de las fuentes de recaudación más importante para los ayuntamientos.  ¿Por qué se ha quitado?  Esto se debe a que se considera que el sistema objetivo de cálculo del impuesto es inconstitucional porque determina que siempre hay incremento de valor cuando se transmite un terreno, independientemente de que tal incremento exista en realidad, y de su cuantía. Se consideran inconstitucionales y nulos los artículos 107.1, segundo párrafo, 107.2.a) y 107.4 del texto refundido de la Ley reguladora de las haciendas locales (RD Legislativo 2/2004, de 5 de marzo), porque establece un método objetivo de determinación de la base imponible del Impuesto de plusvalía municipal que determina que siempre haya existido aumento en el valor de los terrenos durante el periodo de la imposición, con independencia de que haya existido ese incremento y de la cuantía real de ese incremento. ¿Desde cuándo es aplicable este cambio? La sentencia afectará a todas aquellas operaciones firmadas a partir de ahora o que estén pendientes de resolución en los juzgados, pero no tendrá efectos retroactivos.  ¿Cuál era el valor sobre el que rondaba este impuesto? El importe medio que sale a pagar por los contribuyentes oscilaba entre los 3.000 y 6.000 euros, aunque en función del valor catastral que tenga el inmueble transmitido, los importes exigidos podían ser muy superiores.  Esta sentencia permitirá anular todas las liquidaciones del impuesto que, en este momento, se encuentren pendientes de recurrir (obviamente, si se interpone recurso), así como aquellas que se recurrieron, y estén pendientes de ser resueltas. Por otra parte, también podría plantearse la rectificación de las autoliquidaciones del impuesto, presentadas en los últimos cuatro años. Todo esto dependerá de lo que dicte la sentencia completa, que aún no está publicada. 
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2021-09-24
Comprar una propiedad procedente de herencia ya no es tan dificil como antes. A partir del pasado 3 de septiembre la Ley Hipotecaria suprimió su artículo 28.  En el, se obligaba a los herederos indirectos a esperar un plazo de dos años para poder convertirse en los nuevos propietarios de un inmueble de la persona fallecida. Antes de este cambio, existía un periodo en el que, si no existían herederos forzosos (hijos), los herederos indirectos de una vivienda tenían que esperar por si aparecía un hijo extramatrimonial desconocido o alguien que pudiera reclamar la herencia. Es decir, si alguien muere sin hijos y su vivienda pasa a sus hermanos u otros herederos indirectos, no será realmente de ellos hasta que transcurran 24 meses. De esta manera, muchas operaciones de compra venta de inmuebles se veían frustradas por el temor de los compradores a tener que devolver la vivienda en el caso de que fuera reclamada por otra persona.   En los últimos meses, muchas personas interesadas en adquirir vivienda se han encontrado con esta norma a la hora de formalizar sus operaciones, por eso el Gobierno decidió ponerle fecha de caducidad. Una de las principales razones por las que esta normativa dificultaba las transacciones de viviendas es que, si una vivienda recientemente comprada es reclamada por un heredero antes no conocido, el nuevo comprador estaría obligado a devolver la vivienda pero seguiría siendo responsable del pago de la hipoteca facilitada por el banco.  Tras la modificación de la Ley, el heredero de una vivienda, ya sea directo o indirecto, se convierte automáticamente en el nuevo propietario del inmueble y, por tanto, puede ejercer su derecho a venta de forma inmediata. Esta nueva medida, ayuda a agilizar el mercado inmobiliario, y libera tanto a los compradores como a los vendedores de un obstáculo anticuado, que sólo sirve para dar cobertura legal a casos muy extraordinarios pero que, sin embargo, suponía una barrera importante para la obtención de préstamos hipotecarios por parte de las entidades bancarias.   Esperamos que este articulo haya sido de tu interés. ¿Estás buscando comprar o vender uan propiead? Contactanos! Tenemos la mejor cartera de pisos de Bacelona.
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25 mayo 2017

 

 

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