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PRESIDENTA DE LA MLS IMMOSOMNI

EVA LÓPEZ CORDERO
PRESIDENTA
El buen agente inmobiliario es aquel que está en una MLS compartiendo. Ya sea cartera de propiedades, información o conocimientos. Pertenecer a una MLS no solo se trata de vender pisos.
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Mª José Yáñez
CEO de Inmotarget
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2021-01-12
3,2,1 ¡Comenzo el 2021! Vino de la mano de Filomena con un gran temporal y también con estudios que intentan preveer como sera el año laboral para el sector inmobiliario. Según un informe del Instituto de Valoraciones, el impacto de la pandemia seguirá presente, aunque hay optimismo con la llegada de la vacuna. La forma de trabajar, de socializar e, incluso, de vivir ha provocado una ‘nueva normalidad’ que parece haber venido para quedarse En este estudio se destacan cuatro tendencias para este año que comienza en la búsqueda de viviendas: Alza de demanda en áreas con reducida densidad de población Entre los factores más determinantes para buscar inmueble se incluyen: espacios amplios y exteriores, luminosidad, estancias extra para teletrabajar e, incluso, la eficiencia energética de las viviendas. Prueba de esta tendencia es que, en el tercer trimestre del año 2020, la compraventa de viviendas unifamiliares ocupó un 20,4% del total de transacciones, marcando el máximo de la serie histórica, según el Colegio de Registradores de la Propiedad. Incertidumbre en el mercado de alquiler El aumento de la oferta de inmuebles en el mercado de alquiler ha seguido progresando desde marzo. Hay un incremento de la oferta y una disminución de la demanda, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Importante ralentización de actividad de los extranjeros Las restricciones para viajar entre países y la incertidumbre sobre la evolución de la pandemia en el mercado inmobiliario español, y mundial, han sido el principal factor que ha impactado en la evolución de la compraventa de vivienda por parte de compradores extranjeros. Todo parece indicar que esta ralentización de las transacciones podría mantenerse mientras sigan las restricciones. Según los notarios, se ha producido una caída de la actividad por parte de inversores foráneos en la vivienda del 37,4% interanual, con datos del primer semestre de 2020. Virtualización de la sociedad. La tendencia en el ‘real estate’ se dirige hacia más presencia en el entorno online, menos dependencia física y más actividad digital en las transacciones. En el escenario actual, los servicios digitales han permitido que la actividad del sector siguiera funcionando con cierta normalidad a pesar de las restricciones y limitaciones de los últimos meses.    Con vacuna o sin, el corona virus ha traido una nueva forma de pensar y vivir, que sin duda ha venido para quedarse. Esperamos que esta información te haya sido de utilidad. ¿Estás buscando comprar/vender una propiedad? ¡Podemos ayudarte! Somos un equipo formado por las 25 mejores agencias de Barcelona. ¡Contactanos! Y enterate todo lo que podemos hacer por ti 93 265 86 65 / info@immosomni.com  
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2021-01-07
¿Eres de las personas a las que les cuesta organizar su economía? Hoy te compartimos un nuevo artículo de nuestros compañeros del Bufete Perez Pozo en donde te explican como hacerlo de una manera mas eficiente: Conocer nuestras fortalezas y debilidades, nos dan una información valiosísima para conseguir nuestros objetivos de hacer duradera la riqueza. En las empresas se suele utilizar el análisis DAFO (Fortalezas, Debilidades, Amenazas y Oportunidades) para saber de manera objetiva la viabilidad de un proyecto. Popularmente se habla de pros y contras, pero se queda corto si solo miramos esos aspectos. La valoración de fortalezas y debilidades, la hacemos sobre las herramientas que nosotros tenemos y podemos gestionar. Las amenazas y oportunidades, vienen dadas por el entorno, observaremos situaciones que no dependen de nuestra voluntad. En una familia, si analizamos su patrimonio, consideraríamos:   FORTALEZAS: Ingresos recurrentes Diversificación de la inversión Planificación de inversiones Fijación de objetivos a corto y largo plazo Planificación sucesoria Previsión fiscal Cultura familiar Órganos de gobierno familiar Buen asesoramiento experto   DEBILIDADES: Confusión de los ingresos y gastos de la empresa y la familia No disponer de contabilidades separadas Ni de una gestión económica separada No tener un cuadro de tesorería familiar, tomando conciencia de los gastos e ingresos de la familia y las necesidades futuras Focalización en un solo sector de todos los ahorros familiares. Desconocimiento por parte de los miembros familiares de la realidad económica, el origen de los ingresos y la gestión del patrimonio   AMENAZAS: Respecto al patrimonio, siempre serán la estabilidad política y económica internacional y la del país o ciudad donde vivimos La seguridad jurídica Los cambios normativos que afecten las inversiones o el trabajo o profesión que se desarrolle En una economía global cualquier cambio puede afectar a nuestra economía (piensen en los ciudadanos de Venezuela o los de Siria).   OPORTUNIDADES: Aunque nos incomoden los cambios, estos son fuente de oportunidades. Por ejemplo, la ocupación ilegal de pisos, ha creado un nuevo servicio: la contratación de puertas y alarmas anti okupas, productos que antes no se contrataban.   La lectura de este post puede generar cierta ansiedad, porque nos hace ver lo vulnerables que somos (nuestra salud también forma parte de nuestras fortalezas y nuestras debilidades). Pero el propósito es generarles tranquilidad, porque ignorar la realidad no la hace desaparecer, por lo tanto es una herramienta muy potente el detectar cuáles son nuestras debilidades y amenazas, para poder vencerlas con nuestras fortalezas y oportunidades. Ejercicio: Haga un DAFO de los miembros de su familia y después de la familia como conjunto. Se sorprenderá. Una de las fortalezas a la hora de hacer duradera la riqueza es el asesoramiento de expertos: nuestro servicio de Family Office se inicia con una análisis DAFO familiar y patrimonial, para determinar las necesidades familiares y fijar los objetivos a alcanzar, a través de una hoja de ruta, en la que se trabajará la asesoría de inversiones, la organización patrimonial optimizando los recursos, la planificación fiscal, sucesoria, la creación de estructuras familiares que permitan el traspaso generacional en la gestión de ese patrimonio en beneficio de la familia y las generaciones futuras, creando un sentimiento de orgullo de pertenencia a la familia, que permitirá evitar problemas en el futuro.  
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2020-12-16
Llegando ya a fin de año, comienzan a aparecer los informes que estudian los resultados y comportamiento del mercado inmobiliario durante el 2020. Un informe reciente  del portal Idealista, estudia el impacto de la segunda ola de la pandemia en los jóvenes tanto en búsqueda de su primera vivienda como interesados en cambiar a una nueva. El resultado fue que 7 de cada 10 jóvenes que buscan su primera vivienda siguen con sus intenciones de compra durante la segunda ola de la pandemia, y 8 de cada 10 entre los ya propietarios quieren cambiarse a una vivienda mejor. Entre los jóvenes que manifestaron su intención de comprar su primera vivienda, se encuentran los asturianos y cántabros (hasta el 87,5%), seguidos por los catalanes (76,8%), andaluces (75%), extremeños (71,4%) y canarios (71,1%). En el lado opuesto, los más reacios a continuar con la adquisición son los riojanos (el 50% admite haber paralizado esta pretensión), aragoneses (42,1%), gallegos (34,7%), madrileños (32,5%) y castellanomanchegos (31,8%). Respecto a los jóvenes que ya poseen una vivienda y quieren cambiarse a una mejor -la llamada demanda de reposición, la mayoría de los que siguen adelante con sus planes es aún mayor que los interesados en comprar su primera vivienda.  Hasta el 80,6% continúa con esta intención, frente al 16,4% que dice haberla paralizado y un 2,9% que se muestra dubitativo. Esta situación es bastante generalizada: 10 de las 17 regiones presentan datos del 80% o más, lideradas por La Rioja y Aragón, donde los jóvenes que están buscando casa mantienen intactas sus intenciones de cambiar de vivienda a pesar del coronavirus. La conclusión que podemos sacar en base a estas cifras, es que el impacto de la segunda ola de la pandemia es limitado a la hora de afectar la intención de compra entre los jóvenes.  A esto se suma  el hecho de que las hipotecas fijas están por cerrar otro récord, según los últimos datos del INE. En los nueve primeros meses del año se han formalizado más de 119.400 hipotecas a tipo fijo. Para hacernos una idea, solo entre enero y septiembre se han firmado más que en todo 2017 y el doble que durante 2016. Este nuevo tirón de los préstamos a tipo fijo no solo se produce en el año de la crisis sanitaria, sino también con el euríbor en mínimos históricos. Miles de nuevos hipotecados están apostando por la tranquilidad que brinda el hecho de conocer cuánto pagarán mensualmente por el préstamo desde la primera hasta la última cuota. Además, la banca sigue inmersa en una guerra por captar nuevos clientes y está ofreciendo alternativas fijas más baratas que la media histórica del euríbor.   ¿Estás buscando comprar/vender una propiedad? ¡Podemos ayudarte! Somos un equipo formado por las 25 mejores agencias de Barcelona. ¡Contactanos! Y enterate todo lo que podemos hacer por ti 93 265 86 65 / info@immosomni.com  
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2020-11-04
Este difícil contexto, hizo que muchos trámites tengan que llevarse adelante de manera inesperada, entre ellos las herencias. Estas últimas siempre son un tema que genera mucha confusión para el que tiene que hacerles frente. Hoy les compartimos un artículo hecho por nuestros compañeros del Bufete Peréz Pozo, en donde explican que es la aceptación de herencia a beneficio del inventario. Lo primero que hay que tener en cuenta en una herencia es que “no solo se heredan los bienes del causante fallecido, sino también sus deudas”. Hay dos formas de aceptar una herencia, aceptación pura y simple, respondiendo también de las deudas del causante, no solo con los bienes de la herencia, sino también con sus propios bienes. La otra es la herencia a beneficio de inventario, que supone que, si el causante tenía deudas, el heredero no responderá de dichas deudas con sus bienes propios, sino únicamente con los bienes existentes en la masa hereditaria. Y ante esta situación siempre nos preguntamos lo mismo: ¿Cómo saber si merece la pena económicamente aceptar una herencia de la que se desconoce su pasivo? La contestación, se encuentra regulada, dependiendo en un principio de donde haya tenido el fallecido el último domicilio; en el código civil artículo 1010 a 1034, o en Codi de Sucessions de Catalunya, artículo 461 (14-15-16). Y a ello se le llama legalmente “aceptación de la herencia a beneficio de inventario”. El Código Civil de Cataluña regula de forma distinta que el Código Civil la aceptación herencia a beneficio de inventario.   Es un documento notarial, en el que se reserva uno o una, el derecho a aceptar la herencia o no, después del correspondiente inventario de bienes del pasivo, que se ha de solicitar ante notario y la valoración del mismo a los efectos indicados. Por supuesto, que es una gran solución en casos en que se heredan grandes patrimonios con desconocimiento de posibles deudas, pues se trata de esto, “averiguar las deudas”, ya que una vez aceptada la herencia ya no se puede renunciar a nada de nada con relación a la misma. Mientras se valoran las referidas deudas se paraliza toda la tramitación hereditaria, y obliga a posibles restantes herederos a esperar su resultado. El Bufete Pérez-Pozo da asesoramiento a todo ello sin excepción. Puedes contactarlos para más información: 934 88 15 15 Este artículo ha sido escrito con la colaboración de Juan Antonio Querol Salinas, vicepresidente comisión senior del ICAB, colegiado 8643, Ilustre Colegio de Abogados de Barcelona.
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25 mayo 2017

 

 

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